Вселение в квартиру на законных основаниях - Недвижимость - - юристы и адвокаты Красноярска
 Личный кабинет Регистрация специалиста
Лучшие сауны Красноярска с отзывами


Юристы

Заливина Ирина Александровна
Юрист,
г.Железногорск, 58 лет,
ответов: 1306
Коробейников Виталий Александрович
Юрист,
г.Красноярск, 41 лет,
ответов: 1184
Винокуров Андрей Николаевич
Юрист,
г.Красноярск, 63 лет,
ответов: 1027
Сидоренко Кирилл Сергеевич
Юрист,
г.Красноярск, 36 лет,
ответов: 954
Мациенко Владимир Александрович
Юрист,
г.Красноярск, 33 лет,
ответов: 636
Песков Дмитрий Сергеевич
Адвокат,
г.Красноярск, 49 лет,
ответов: 554
Селиванов Сергей Викторович
Юрист,
г.Красноярск, 50 лет,
ответов: 546
Гречушкин Александр Николаевич
Юрист,
г.Красноярск, 41 лет,
ответов: 543
Боровик Дмитрий Николаевич
Юрист,
г.Красноярск, 28 лет,
ответов: 458
Кондрашов Алексей Валерьевич
Юрист,
г.Красноярск, 42 лет,
ответов: 342
Леонари Алексия Валерьевна
Юрист,
г.Красноярск, 33 лет,
ответов: 278
Митрохин Игорь Игоревич
Юрист,
г.Красноярск, 34 лет,
ответов: 161
Белявская Елена Валериевна
Адвокат,
г.Красноярск, 36 лет,
ответов: 153
Алешкина Мария Павловна
Юрист,
г.Красноярск, 64 лет,
ответов: 101
Татарчук Юлия Александровна
Адвокат,
г.Красноярск, 41 лет,
ответов: 66
Горюнович Сергей Владимирович
Юрист,
г.Иркутск, 46 лет,
ответов: 49
Мальцев Алексей Валерьевич
Адвокат,
г.Иркутск, 42 лет,
ответов: 32
Алдохина Оксана Ивановна
Юрист,
г.Красноярск, 44 лет,
ответов: 23
Игнатьев Евгений Анатольевич
Юрист,
г.Красноярск, 39 лет,
ответов: 21
Павленко Антон Сергеевич
Юрист,
г.Красноярск, 28 лет,
ответов: 16
Захаров Сергей Александрович
Адвокат,
г.Красноярск, 33 лет,
ответов: 14
Вакалюк Алексей Мирославович
Юрист,
г.Красноярск, 36 лет,
ответов: 12
Комарова Инна Владимировна
Юрист,
г.Красноярск, 43 лет,
ответов: 11
Ульских Анна Владимировна
Юрист,
г.Красноярск, 34 лет,
ответов: 10
Доронин Сергей Анатольевич
Юрист,
г.Красноярск, 39 лет,
ответов: 8
Мальцева Татьяна Анатольевна
Адвокат,
г.Иркутск, 42 лет,
ответов: 5
Терентьев Владимир Андреевич
Юрист,
г.Красноярск, 32 лет,
ответов: 3
Николаев Сергей Иванович
Юрист,
г.Красноярск, 48 лет,
ответов: 1
Юшков Денис Олегович
Юрист,
г.Красноярск, 30 лет,
ответов: 1
Боровик Дмитрий Николаевич
Юрист,
г.Красноярск, 28 лет,
ответов: 1
Новаковская Алена Викторовна
Юрист,
г.Лесосибирск, 42 лет,
ответов: 0
Березова Ольга Ивановна
Юрист,
г.Красноярск, 38 лет,
ответов: 0
Заблоцкий Алексей Валерьевич
Юрист,
г.Красноярск, 38 лет,
ответов: 0
Шефер Артем Алексеевич
Юрист,
г.Железногорск, 38 лет,
ответов: 0
Юридический помощник "Миллгруп"
Юрист,
г.Красноярск, 48 лет,
ответов: 0
Варфоломеев Евгений Алексеевич
Юрист,
г.Красноярск, 40 лет,
ответов: 0
Турманаули Наталья Григорьевна
Юрист,
г.Красноярск, 32 лет,
ответов: 0
Бугрей Константин Александрович
Адвокат,
г.Красноярск, 38 лет,
ответов: 0
Тыванчук Михаил Николаевич
Юрист,
г.Красноярск, 37 лет,
ответов: 0
Абсолютное право
Юрист,
г.Красноярск, 34 лет,
ответов: 0
Алексеева Анастасия Викторовна
Юрист,
г.Красноярск, 34 лет,
ответов: 0
Буйкевич Оксана Георгиевна
Юрист,
г.Красноярск, 41 лет,
ответов: 0
Крылов Артём Александрович
Адвокат,
г.Красноярск, 42 лет,
ответов: 0
Татарчук Юлия Александровна
Адвокат,
г.Красноярск, 41 лет,
ответов: 0
Богданов Вячеслав Петрович
Адвокат,
г.Красноярск, 40 лет,
ответов: 0
Джафаров Роман Толикович
Юрист,
г.Красноярск, 42 лет,
ответов: 0
Михайлова Юлия Николаевна
Юрист,
г.Красноярск, 42 лет,
ответов: 0
Калинина Екатерина Алексеевна
Юрист,
г.Красноярск, 33 лет,
ответов: 0
Талалай Кристина Валерьевна
Юрист,
г.Красноярск, 32 лет,
ответов: 0
Анучин Михаил Алексеевич
Адвокат,
г.Красноярск, 63 лет,
ответов: 0
Анучина Марина Семеновна
Юрист,
г.Красноярск, 52 лет,
ответов: 0
Красиков Геннадий Николаевич
Адвокат,
г.Красноярск, 61 лет,
ответов: 0
Меньшенина Ирина Анатольевна
Адвокат,
г.Красноярск, 57 лет,
ответов: 0
КРОО Защита Прав Потребителей "Гарант Справедливости"
Адвокат,
г.Красноярск, 38 лет,
ответов: 0
Артемьев Игорь Юрьевич
Адвокат,
г.Красноярск, 34 лет,
ответов: 0
Вилюнова Вера Викторовна
Юрист,
г.Красноярск, 38 лет,
ответов: 0
Грибачев Евгений Сергеевич
Юрист,
г.Красноярск, 29 лет,
ответов: 0
Егорова Светлана Васильевна
Юрист,
г.Красноярск, 32 лет,
ответов: 0
Нагметов Тарлан Аликович
Юрист,
г.Красноярск, 40 лет,
ответов: 0
Вальева Светлана Александровна
Юрист,
г.Красноярск, 32 лет,
ответов: 0
Злобин Денис Сергеевич
Юрист,
г.Москва, 31 лет,
ответов: 0
Алдохина Оксана Ивановна
Юрист,
г.Красноярск, 44 лет,
ответов: 0
Поляков Григорий Игоревич
Юрист,
г.Красноярск, 34 лет,
ответов: 0
все эксперты



все статьи | Раздел: Недвижимость | Просмотров: 2045

Вселение в квартиру на законных основаниях


Человеку, который длительное время проживает по съемным углам, кажется, что все проблемы разрешатся сами собой после вселения в собственную или муниципальную квартиру. Однако следует учесть, что даже такая «простая» процедура строго регламентируется законодательством, предусматривающим различные варианты возникновения жилищных прав и обязанностей. В целом, вселение в жилые помещения регламентируется Жилищным, Гражданским и Семейным кодексами РФ. Кроме того, в конкретных ситуациях и на местах возможно применение различных других нормативных документов, не противоречащих законодательству.



Основания для вселения в квартиру (жилое помещение)



Основанием для вселения в собственную квартиру служит документальное оформление прав собственника. Строго говоря, без государственной регистрации права собственности, оформленной в соответствии с федеральным законом, никто не имеет права вселяться в квартиру. Однако на практике нередки случаи, когда застройщики передают ключи от жилых помещений собственникам, подразумевая, что все формальности будут соблюдены в ближайшем будущем.



Кроме собственника, на вселение в квартиру имеют право члены его семьи, каковыми ст. 31 ГК РФ признает супруга (супругу), детей и родителей. Другие родственники и граждане тоже могут считаться членами семьи, если собственник вселил их в квартиру в этом качестве.



Вселение в муниципальные квартиры осуществляется на основании договоров социального найма и ордеров. Члены семьи нанимателя вселяются по его желанию и по письменному согласию остальных членов семьи. Для других граждан дополнительно требуется согласие наймодателя.



Статья 76 ЖК РФ допускает поднаем жилого помещения, которым наниматель пользуется на основании договора социального найма. При вселении по договору коммерческого найма (договору аренды) должны быть соблюдены действующие учетные нормы жилой площади на одного жильца, а также получено письменное согласие наймодателя и членов семьи нанимателя. В случае вселения в коммунальную квартиру дополнительно требуется согласие всех собственников, нанимателей и проживающих с ними членов семей.



Что считается незаконным вселением в квартиру



К сожалению, по различным причинам граждане не всегда скрупулезно соблюдают юридические формальности. Следует учесть, что при нарушении норм и правил вселение в квартиру может быть признано незаконным.



Незаконным однозначно признается вселение в помещение, построенное самовольно, либо в нежилое помещение, а также вселение в жилое помещение, если оно произошло самоуправно, без оформления прав на пользование или владение документально.



Кроме того, к незаконному вселению относятся случаи:



признания судом документов, служащих основанием для вселения, недействительными;

отсутствия согласия, подписанного членами семьи нанимателя жилого помещения (собственника) на вселение временных жильцов;

вселение в аварийные здания;

признания вселения незаконным в суде.




Процедура принудительного вселения в квартиру



Нередки случаи, когда законные права человека по пользованию жилым помещением оспариваются другими людьми. Попросту говоря, когда человека не пускают в квартиру, где он проживает на законных основаниях. Характерная первая реакция в подобных случаях – обращение в полицию за помощью. Однако следует учесть, что полиция может вмешаться лишь в случае нарушения общественного порядка.



Если порядок никто не нарушает, потерпевшего не избивают и не оскорбляют, то полиция ничем не поможет, так как правовые отношения, возникающие между гражданами в жилищной сфере вне компетенции полицейских. Все возможные конфликты по вселению в квартиру решаются судом.



Принудительное вселение собственника квартиры



В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник квартиры обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом, т.е. квартирой. Если кто-то чинит препятствия в реализации прав, то собственник вправе требовать устранения этих препятствий.



Для восстановления попранных прав собственнику квартиры следует обратиться в суд с иском о принудительном вселении и наложения обязанности на зарегистрированных в квартире лиц не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме того, собственник может потребовать лишения регистрации и выселения лиц, которые чинят ему препятствия, если для этого есть законные основания.



Положительное судебное решение послужит основанием для принудительного вселения собственника в квартиру судебными приставами по Акту и выселения посторонних лиц. Если ситуация будет повторяться в будущем, то к нарушителям может быть применены нормы Кодекса об административных нарушениях и даже Уголовного кодекса РФ.



На практике, существует множество вариантов, как развития, так и правового решения конфликтов и споров между гражданами в жилищной сфере. Как правило, это сложные процедуры, разобраться с которыми способны лишь квалифицированные юристы.


Статья добавлена: 7 февраля 2014г.



Ключевые слова:  




Поделиться с друзьями:

Читайте нас

в твиттере Юристы Красноярска в Твиттере.

Поиск по сайту


Меню

Юридические фирмы
Онлайн калькуляторы
Онлайн сервисы



Разделы

Судебные приставы [188]
Акты гражданского состояния [70]
Армия [172]
Банк и Клиент [516]
Бизнес [133]
ГИБДД, ДТП [561]
Защита прав потребителей [392]
Земельные вопросы [357]
Зравоохранение [117]
Интернет [40]
Миграционные вопросы [99]
Налоги [181]
Наследство [457]
Недвижимость [1396]
Образование [178]
ОСАГО, КАСКО [90]
Паспорт [57]
Пенсии и социальное обеспечение [336]
Регистрация и прописка [147]
Реклама [11]
Семейные споры [891]
Трудовые споры [959]
Уголовные дела [367]
Юридический юмор [7]
Без рубрики [984]
Советы юристов [0]